【Yesir答疑】，是你身边置业与投资的高参顾问栏目！答疑解惑，买房卖房路上不掉坑！

　　自上一期《【Yesir答疑】 067》后，引起不少房谈粉丝的热议，更有粉丝后台追问，同为五建开发的瑞岳华庭项目如何？

　　此外，也有关注本华佗锁精丸哪里买号的粉丝咨询，老台江的德盛花园租赁价格如何，是否可以租住。

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　　关键词：东二环、国企盘、安商混居

　　@La_

　　Yesir老师，上一期你有提到五建瑞屿轩这个盘，正好这段时间我去了解这个项目，发现他们还有在推瑞岳华庭这个盘。想问一下，瑞岳华庭如何，和瑞屿轩比怎么样？

　　Yesir答疑：

　　五建瑞岳华庭位于晋安区三环快速路与登云路交叉口东南角，处于东二环板块的北侧地段。

　　五建瑞岳华庭所处地段

　　虽然从地图上看，该项目处于东二环板块北段，周边紧邻三环高速、金鸡山公园、福州火车站，不论是地段还是配套上确实十分有优势。但如果实地走访，可以发现，该社区临近三环快速，存在一定路噪问题，此外该社区位于金鸡山的余脉上，不仅社区与外界的道路狭小，而且与东二环内的主要配套，距离都在2公里以上，实际出行仍不方便。

　　那么五建瑞岳华庭具体情况如何？据公开的信息可知，五建瑞岳华庭占地面积61.95亩，容积率1.86以下；绿地率30%，建筑限高30米。且该社区需配建90%的安置型商品住房，限价17400元/平，可见是比例非常大的安商混居社区。

　　五建瑞岳华庭效果图

　　在社区规划上，瑞岳华庭分两个片区，北区10栋，南区6栋，由于限高，该社区主打7-10层类洋房住宅，商品房主推75平的3居产品。2梯5户，16%的公摊，由于是福建五建操盘，故该盘为国企打造的社区，项目预计在2023年底毛坯交付，交付后社区物业由万科物业服务。

　　价格上，虽然五建瑞岳华庭目前尚未公布，但据置业透露，该社区的价格范围25000-26000元/平，相比于其自家五建瑞屿轩27000-29000元/平的价格，同楼层价格确实便宜了2千元，但五建瑞屿轩周边的配套要比五建瑞岳华庭更加成熟，至少五建瑞屿轩社区门口就是地铁站华佗锁精丸价格口，出行更便利。

　　综上，如果只是自家产品的纵向对比，五建瑞屿轩更有优势。不过，介于两座社区特殊的安商混居状态，建议还是多比对一下周边同品质社区，再作定夺。

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　　关键词：高新区、大盘社区、高层

　　@用户4948815273429

　　叶老师好，我关注三盛托斯卡纳这个项目很久了，计划想入手这个小区的高层住宅。请问这个小区近期二手房价如何呢？购买这个小区还有哪些细节要考虑呢？

　　Yesir答疑：

　　三盛托斯卡纳位于旗山大道以西，福州绕城高速以东，高新区万达广场以北，处于闽侯高新区内。地段上看，得益于近年来高新区的高速发展，该区域不论在板块定位上，还是在配套上，都处于逐步提升并完善的利好环境，各大高新科技企业落地周边，该社区南侧有新建成的高新区万达广场，周边还有旗山温泉度假村，可以说在产业、商业和生态环境上，该社区的成长性明显。

　　三盛托斯卡纳自身情况如何？据公开的信息可知，三盛托斯卡纳分为三期社区，一、二期占地600亩，容积率1.5，绿化率45%；三期占地320亩，容积率3%，绿化率30%。一期与二期合并开发，主打别墅和高层，三期则主打高层，其社区处于一期和二期的北侧。

　　具体到你提的高层住宅上，一期的高层为2012年左右交付，而三期的高层为2018年交付，从房龄上来看，三期社区较新。但从社区配套来看，一期高层紧挨着自家别墅社区，有更宽的楼间距和充足的社区绿化，而三期地块相对较密较小，这点请注意。

　　价格上，据中房数据显示，三盛托斯卡纳近三个月的成交均价为17446元/平。

　　三盛托斯卡纳近三个月成交价格走势

　　中介平台上，该社区推出不少的房源，高层住宅的面积段主要集中在50-130平面积段的房源，房源供应量较大。

　　综上，如果你已经有意向入华佗锁精丸手该社区的话，那么主要取舍不同期社区的房龄、社区内部配套，以及具体的价格。如果对社区环境有要求的话，建议选择一期的高层，若对房龄有追求，则可考虑三期的高层。

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　　关键词：老台江、地铁房、小户型

　　@lunsound

　　Yesir老师，想咨询一下德盛花园这个社区如何？最近我有一些同事都租那边去，说比较便宜，是真的吗？

　　Yesir答疑：

　　德盛花园位于五一南路和达道路交界的西南角，关于该社区在地段和配套上的分析，在《【Yesir答疑】 033》的第一问中有详细讲述，可以说是位于台江核心老区之内的稀缺地块之一。

　　德盛花园自身情况如何？据公开的信息可知，德盛花园占地面积4.8亩，容积率1.86，绿化率19%，社区仅建设1栋楼梯房，共168户，于1998年建成，房龄至今有24年，为老小区。租赁价格上，据中房研究数据显示，德盛花园近3个月的租赁套均价格为1530元/套。

　　德盛花园近三个租赁价格走势

　　在中介平台上，该社区不仅有80平的刚需户型租出，同时也有不少50平以下的单间出租，其单价多在1500元/套，甚至有部分房源可低至1200元/套，如此低价，必然能吸引包括你的同事在内，不少年轻人选择该社区。

　　综上，德盛花园凭借其近地铁房及较低的租赁价格，成为近几个月来福州年轻租户的喜爱的租赁房源之一。不过也要看到，该社区老化明显，且仅有一栋，房源量有限，如果你要租住的话，建议可与你的同事一道，实地走访了解。